Marstads omsättning steg marginellt med 0,9 procent till 4,5 miljoner euro. Hyrorna var oförändrade under fjolåret och den genomsnittliga hyran uppgick till 11,11 euro per kvadratmeter. Vd Jan Blomqvist noterar i sin översikt att bolaget har bra hyresgäster som sköter sina betalningar.

Rörelseresultat uppgick till 1,1 miljoner, en nedgång med 56.000 euro, vilket kan härledas till stigande elkostnader. Även bolagets fastighetsskatt steg med 50.000, men balanserades av lägre kostnader för reparationer.

Press på lönsamheten

Marstad har lån på 32 miljoner och de låga räntenivåerna har länge gynnat bolaget, men uppgången under fjolåret gjorde att räntekostnaderna steg med 53.000 euro. Vinsten för året sjönk därmed från 862.000 till 756.000 euro.

– Det här året räknar vi med att stigande räntor och den höga inflationen får större genomslag. För att möta det har vi höjt hyrorna med 6,5 procent, men det är lägre än våra kostnadsökningar på underhåll och finansiering. Den förra höjningen gjordes 2021. Som kommunalt bolag har vi ett långsiktigt ansvar gentemot hyresgästerna och deras betalningsförmåga, förklarar Jan Blomqvist.

Marstad äger 618 lägenheter med en total yta om knappt 34.000 kvadratmeter. Uthyrningsgraden har varit fortsatt hög, utan tomma lägenheter. Styrelsen konstaterar att ett stort utbud på bostadsmarknaden har medfört historiskt sett mycket korta kötider.

Bromsar investeringar

Bolaget var i fjol även förskonat från större skador. Renoveringen av lägenheter har följt planen och de största insatserna skedde på Skeppargatan 2 och Edlagården. Ett takbyte på Lindstigen 3 var den enskilt största åtgärden. Investeringarna uppgick totalt till 863.000 euro.

Jan Blomqvist påpekar att man utnyttjat lågränteperioden till att sätta fastigheterna i bra skick.

– Det här året blir det nog att hålla igen på återinvesteringarna.

En målsättning i bolagets uppdaterade strategi är att erbjuda fler seniorbostäder. Styrelsen har också utrett att bygga ett demensboende.

– Det finns efterfrågan på seniorbostäder och vår planering fortsätter för att vi ska vara redo att bygga när tiden är den rätta, säger han.