Mariepark Ab erbjuder Mariehamns stad att köpa anläggningen för en köpeskilling om 675.000 euro. I ärendet åberopar säljaren Mariepark Ab en värdering av arrenderätten och byggnaden som gjordes 2015. Värdet beräknades då till 863.000 euro.

I beredningen inför stadsstyrelsens möte föreslås återinlösen av arrende och köp av själva byggnaden och man föreslår också att staden anhåller om tilläggsanslag och utökad lånefullmakt för att köpa Mariepark. Marken ägs av staden och arrenderas till Mariepark. Byggnaderna på området ägs av Mariepark Ab.

Enligt stadsplanen är områdesanvändningen ”kvartersområde stugby och semestercentra”. Byggrätten uppgår till 2.900 kvadratmeter våningsyta. Mariehamns stad och Mariepark Ab ingick i december 2018 ett arrendeavtal för tomten och arrendetiden löper ut 2052.

Användningsområde oklart

Det är inte klart vad Mariepark kunde användas till i framtiden och genom åren har många olika lösningar och idéer varit på tapeten. Allt från bostäder, hotellstugby och demenscenter har varit aktuellt.

En ändrad markanvändning förutsätter att detaljplanen ändras. I beredningen framgår att bostäder kunde bli aktuellt.

”En tänkbar markanvändning kan vara bostadsändamål. I samband med en tidigare utgivning av området har stadsarkitektkansliet låtit utarbeta ett skissförslag för byggande av bostäder på området. Skissförslaget baserar sig på byggande av fem till sex hus med tre och en halv till fyra våningsplan och mellan 14–16 lägenheter per hus”, står det i beredningen.

Vidare framgår att områdets lämplighet för bostäder bör utredas vidare då närheten till hamnen kan ge upphov till olika olägenheter. Även Lotsbroverket tas upp som en faktor som kan uppfattas störande.

”Avståndet mellan Lotsbroverket och Mariepark är mindre än 150 meter, vilket understiger allmänna rekommendationer för att undvika lukt. Vid en ändring av stadsplanen för bostadsändamål, måste hänsyn tas till områdets närhet till Lotsbroverket. En ändrad markanvändning kan påverka förutsättningarna för förnyade och utvidgade miljötillstånd”, skriver man i beredningen.

Någon senare värdering av byggnaden än den som gjorde år 2015 planeras inte och det har inte heller genomförts någon besiktning av byggnaden sedan värderingstillfället. Enligt Mariepark Ab har byggnaden löpande underhållits och hållits uppvärmd.

”Den osäkerhet det beräknade värdet från år 2015 är förenat med, uppvägs dock av den nu föreslagna köpeskillingen för byggnaden. Den så kallade riskpremien kan beräknas till skillnaden mellan 863.000 euro och 675.000 euro, eller 188 000 euro”, skriver Arne Selander.

Ett större mervärde

Stadsstyrelsens ordförande Ingrid Zetterman (Lib) säger att hon inte kan uttala sig desto mer om ärendet då det är under beredning.

– Stadsdirektör Arne Selander är rätt person att prata med i det här läget. Men jag kan konstatera att det är ett jättestort markområde på en väldigt strategisk plats som skulle generera ett mycket större mervärde för mariehamnarna än det gör i dag, säger Ingrid Zetterman.

Ålandstidningen har sökt Arne Selander.