– Det har varit en ganska tuff projektering, säger Martin Karlsson som är projektledare för polishusbygget.Det är en mening han och Stefan Rumander ofta återvänder till under samtalet. Renoveringen och tillbyggnaden av polishuset på Strandgatan har uppenbarligen varit en huvudvärk för fastighetsverket under flera år.Förutom det faktum att ett polishus är annorlunda att bygga – säkerhetskraven ställer helt andra krav på byggherre och entreprenörer än ”vanliga” hus – så har projektet också råkat ut för andra utmaningar. Några på grund av egna beslut, andra beroende på andras åsikter och regler.När projektet startades beslöt fastighetsverket att ställa krav i upphandlingen att bygget skulle skötas genom en så kallad BIM-projektering. Det innebär att hela huset ritas upp i 3D och samtliga inblandade entreprenörer, arkitekter och konstruktörer kan göra ändringar i ”ritningen” samtidigt i samma databas.– Vi valde att göra det, som förmodligen första projekt på Åland, som ett medvetet val, säger Stefan Rumander.Men det var inte enkelt att gå över till det nya systemet.– Vi ordnade två kurser under 2017 och 2018. De blev fullbokade på en halvtimme, så det har varit uppskattat att vi försökt få in det här nya sättet att jobba. Men det var en komplicerande faktor, säger Rumander.Bygger passivhusDen nya delen av det framtida polishuset ska också uppnå högt ställda krav på ekologisk hållbarhet. Därför valde fastighetsverket att bygga det som passivhus.– Det är i linje med våra riktlinjer om hållbarhet.Nästa utmaning blev omskrivet i media – frågan om hur polishuset skulle leva upp till Mariehamns stads regler för parkeringsnorm.– Ett tag såg det ut som att det skulle kosta oss en miljon, om vi skulle ha friköpt platser i Miramargaraget. Det var före staden ändrade sin parkeringsnorm, i dag skulle det inte varit lika stora summor, säger Stefan Rumander.Parkeringsproblematiken var en av orsakerna till att fastighetsverket köpte tomten norr om polishustomten av Ömsen. Nu har man dock lyckats hitta lösningar för parkeringar och i framtiden tänker sig Stefan Rumander att fastighetsverket bygger ett hus för landskapets  förvaltningar på tomten.Hade skatteskulderUnder våren 2019 togs anbud för bygget in. En huvudentreprenör, Byggnadsfirma Hans Mattsson Ab, fick uppdraget, men under den tidiga sommaren framkom att byggfirman hade skatteskulder.– Det fanns ingen skuld i mars när vi bjöd ut det här. Det fanns ingen skuld den 19 juni när vi gjorde tilldelningsbeslutet. Det upptäcktes av oss på basen av ett rättelseyrkande. Det var den 3 juli. Vi valde att vänta över sommaren, men den 5 augusti begärde vi in en kommentar om det här.När väl det svaret kom till fastighetsverket från Hans Mattsson Ab tog verket beslutet att ge uppdraget att bygga polishuset till en annan firma, Ålands Bygg, eftersom skatteskulden då kvarstod.– Det beslutet var jobbigt, men ändå på något sätt lätt. För upphandlingslagen är väldigt klar och tydlig och finns till för att byggherrar inte ska behöva ta entreprenörer med skulder, säger Stefan Rumander.Han säger att fastighetsverket insåg att det skulle bli ”problem och besvär” efter det kontroversiella beslutet.– Vi hade redan då en tanke om verkställighetstillstånd. Besväret är fortfarande inte avgjort, det kan ta ett och ett halvt år. Men nu kan vi i alla fall komma igång.Inget dussinhusI onsdags skrevs kontraktet med entreprenörerna. Innan spaden sätts i jorden den 15 januari ska alla de som ska delta i arbetet de kommande två åren säkerhetsgranskas av polisen. Då husets olika säkerhetsarrangemang är belagda med sekretess måste en sådan prövning göras.Det speciella med att bygga ett säkerhetsklassat hus som polishuset är också något som såväl Stefan Rumander som Martin Karlsson återvänder till som ett område som orsakat en del huvudbry.– Det har inte varit något dussinhus, det här. Det har funnits väldigt mycket specialkrav, säger Stefan Rumander.– Det här är ju deras grej och mycket av de sakerna har inte vi något att säga till om.För att arbetet ska flyta väl kommer fastighetsverket att med jämna mellanrum stämma av med alla inblandade entreprenörer för att se till att arbetet flyter smidigt.– Jag och Martin kommer att träffa dem med några månaders mellanrum. Nu blir ju det här ett team, och det är lätt att det uppstår konflikter. Syftet är att vi i ett tidigt skede ska kunna dryfta frågor som verkar utmanande.Billigare än kalkyleratEtt område som redan ser bättre ut än i kalkylerna är kostnaden. Totalt kommer polishuset att kosta 12,5 miljoner euro, vilket är betydligt under beräkningarna.– Att det är ett passivhus försvårade beräkningen. Det kan också ha att göra med tidpunkten. Byggmarknaden är väldigt pressad på Åland.Byggtiden är satt till två år. Så i januari 2022 får fastighetsverket huset överlämnat till sig.– Nu ska vi börja bygga!, säger Stefan Rumander.– Äntligen, säger Martin Karlsson.

Jonas Bladh