– Försäljningen är lite trögare. Spekulanter återkommer flera gånger och går på flera visningar innan köp. Bankerna tar lite längre tid på sig att hantera lånet. Egentligen kan man säga att allt är mer normalt i förhållandet till när försäljningar skedde efter första eller andra visningen, säger fastighetsmäklaren Markus Fellman på Fastighetskonsult.
Intresset är störst för bostäder i Mariehamn med omnejd. Ju längre bort, desto svårare är det att sälja även om priserna är lägre på landet än i staden.
– Det är olika kundgrupper för stad och land. De som letar efter ett hus för 150.000 euro på landet spekulerar oftast inte på ett mycket dyrare hus i staden.
Det är sjöutsikt och korta avstånd som lockar.
Liten nyproduktion
Det råder ett stort överutbud på bostadstomter.
– Nyproduktionen har stannat av.
Med de planerade lägenheterna i Miramareprojektets sexvåningshus med utsikt över inloppet till Västerhamn har en ny gräns passerats, menar Markus Fellman. En fyrrummare högst upp kostar runt 393.600 euro.
– Det är första gången man begär ett så högt kvadratmeterpris utanför centrum.
Mäklarhusets Robert Gustafsson säger att bostadsutbudet på Åland inte har ändrats speciellt mycket under de senaste åren.
–Det senaste som hänt är väl området på Öra i Hammarland, säger han.
Utbudet av bostadstomter är fortsatt stort.
– För ett par år sedan kom det ut massor av nya tomter på Åland. Nu finns det ett ganska kraftigt överskott. Köparna kan välja rätt fritt.
Störst är intresset för bostäder i staden.
–Mariehamn är mest eftertraktat. I år har dessutom utbudet av begagnade bostadshus varit stort över större delen av Åland.
Jomala växer
Men det är Jomala som stått för den stora expansionen de senaste åren.
–Jomalas framfart beror säkert till viss del på att en mängd nya fina stadsnära områden skapats de senaste åren. Populära är Solberget, Fågelberget, Norra Bergshöjden och Möckelö strand.
Flera områden är dessutom redan så gott som färdigt exploaterade. Utvecklingen i Sviby/Dalkarby med bland annat Maxinge spär på intresset för kringliggande områden, menar han.
Mika Nordberg, ordförande i Jomalas kommunstyrelse, välkomnar det stora utbudet av lediga tomter.
–Det är bra att det finns lediga tomter om människor vill flytta till Jomala. Det finns ett överutbud som grundlades under den förra högkonjunkturen då många planerade områden tillkom.
Mika Nordberg konstaterar att de flesta nya områdena är privata.
–Så kommunen sitter inte med speciellt mycket osålt.
Han pekar på tillkomsten av Maxinge som en viktig faktor för Jomalas tillväxt.
– Maxinge är jätteviktigt. Det har satt Jomala på kartan. Storstaden har kommit närmare.
I Mariehamn släpps nya tomter i de redan etablerade områdena.
–Snart lottar vi ut fler tomter i Horelliområdet och på Österbacken i Norrböle har åtta nya tomter skapats, säger planeringsassistent Tina Lind på Mariehamns stad.
Tomter sålda på Öra
Men det händer saker även bortom Mariehamns absoluta närhet.
Hammarland har stora förhoppningar på sitt nya bostadsområde på Öra. Av de 43 färdiga tomterna har hittills två radhustomter sålts, och ytterligare en radhustomt och en egnahemstomt har reserverats.
–Det kommer en jämn ström av frågor om tomterna till oss, säger Emma Mattsson, byggnadsinspektör i kommunen.
Tack vare Havsviddens etablering har intresset för Geta vuxit på senare år. Kommunen funderar på att utveckla bostadsområdet i Västergeta, men förverkligandet ligger ett par år framåt i tiden.
–Vi har gott om lediga bostadshus i kommunen, säger kommundirektör Mathias Styrström.
Längre sikt
I Eckerö är tomtsituationen under kontroll, säger kommundirektör Kenneth Lundström.
–Vi har sålt en tomt i Kyrkvikens bostadsområde. Det kommer förfrågningar med jämna mellanrum. Vår satsning där är på lite längre sikt.
Kommunen har också tomter i området Haralds i centrala Storby.
–Där har vi sålt tomter men har flera kvar till salu.
Ute i skärgården har Brändö storsatsat på sitt nya bostadsområde Bellarshamn, med 22 tomter.
–Vi har redan sålt två stycken, konstaterar kommundirektör John Wrede.
 

Petter Lobråten